Martin Kořenek je investor, který za posledních deset let nakoupil 180 bytů – většinou na Moravě a v Ústeckém kraji. V rozhovoru a podcastu pro Seznam Zprávy popisuje svou strategii, pohled na hypotéky i důvody, proč by své byty nikdy neprodal.
Martin Kořenek začal s investicemi v roce 2015, kdy si pořídil první byt na pražském Žižkově za 2,3 milionu korun. Dnes splácí 22 hypoték a věří, že neexistuje špatná doba pro nákup nemovitostí. Vysoké úrokové sazby považuje za dočasné a klíčový je pro něj dlouhodobý růst hodnoty bytů. Navíc Českou republiku vnímá jako daňový ráj pro investory do nemovitostí, protože daně z vlastnictví nemovitostí jsou zde nízké.
Český trh s nemovitostmi stále láká investory, protože mnoho lidí považuje byty za stabilní investici oproti volatilnějším akciím. Někteří experti, například Kateřina Zychová, v podcastu ale upozorňují, že průměrné výnosy z pronájmů sotva pokrývají inflaci a dlouhodobě mohou být akcie výnosnější. Hypoteční specialista Libor Ostatek zase varuje, že růst cen nemovitostí nemusí pokračovat věčně – v jiných zemích, jako je Irsko nebo USA, už došlo k výrazným propadům.
Martin Kořenek ale věří, že dobře zvolená nemovitost může přinést zhodnocení v desítkách procent ročně. Klíčem je podle něj pečlivý výběr lokality a výpočty, které berou v potaz cenu bytu, náklady na financování a výši nájemného. Momentálně se zaměřuje na investice v Olomouckém, Moravskoslezském a Ústeckém kraji, zatímco Prahu považuje za příliš drahou s nízkým výnosem. Jeho přístup je jasný – byty drží dlouhodobě a jak sám říká: „Než bych prodal, radši bych si nafackoval.