Našli jste si v inzerci byt k pronájmu, který se vám líbí. Domlouváte si prohlídku. A chcete, aby si pronajímatel vybral ze zájemců právě vás?
Pronajímatelé si mezi zájemci o pronájem pečlivě vybírají a na následujících řádcích najdete „zákulisní“ vysvětlení toho, jak přitom uvažují… a jak se tedy na prohlídku a pronájem připravit tak, aby z vás byli nadšení a vy se mohli nastěhovat.
1. Než na nabídku bytu zavoláte nebo odepíšete
Spoustu času a zbytečného cestování si ušetříte tím, že si pořádně prohlédnete fotografie v nabídce a přečtete popis.
Na fotkách uvidíte jednotlivé místnosti a odhadnete jejich velikost. Pochopíte, zda jsou pokoje průchozí či ne (pokud chcete byt sdílet s dalšími). Stav koupelny napoví, jak je celý byt starý a jak se o něj pronajímatel stará. A z popisu bytu vyčtete, kolik je nájemné a kolik zálohy/poplatky za vodu, vytápění, elektřinu atd.
Někteří pronajímatelé mají na své nájemce specifické požadavky (nekuřáci, bez zvířat, délka pronájmu, přepis energií apod.) a pozorným přečtením inzerátu zabráníte tomu, že přijedete na místo a až tam si všimnete nějakého detailu (který byl ale popsán už v inzerátu či zobrazen na fotografiích), kvůli kterému se do bytu nastěhovat nemůžete.
2. Budu mít na nájem a služby na začátku… i po celou dobu jeho průběhu?
Protože nájem bytu uzavíráme na dlouhou dobu, obvykle rok či déle, měli bychom takto dopředu i počítat.
Hned při podpisu nájemní smlouvy budeme často potřebovat jednorázově větší obnos: První měsíc nájemného. Kauci (někdy ve výši několika nájmů). A odměnu realitního zprostředkovatele. A každý další měsíc pak v dohodnutém termínu samozřejmě také nájemné a zálohy na vodu, elektřinu, vytápění, atd.
Budu na to mít po celou dobu pronájmu?
Jestliže totiž smlouvu sjednávám např. na rok, pak pronajímatel má právo na nájemné po celou tuto dobu… a to i přesto, že se nájemce v polovině rozhodne někam odejít, přestěhovat či z bytu zmizet.
Nájemní smlouva totiž zavazuje obě strany: Pronajímatele k tomu, aby dal byt na celou dobu nájemci nerušeně k dispozici. A nájemce k tomu, aby celou dobu platil nájemné.
Každý nájemce by si tedy měl předem rozmyslet délku pronájmu a svou schopnost platit nájemné po celou dobu.
Pokud totiž nebudu jako nájemce plnit to, na čem jsme se s pronajímatelem dohodli, může to po mě soudně vymáhat. A to i poté, co byt opustím: Povinnost platit nájemné za sjednanou dobu nájmu nezmizí tím, že byt opustím. Povinnost platit nájemné trvá až do konce nájemní doby, která je sjednána v nájemní smlouvě. Nebo do doby, kdy se s pronajímatelem oba písemně dohodneme na předčasném ukončení nájmu.
Pokud ale uzavírám nájem na dobu do např. 31. prosince, pak musím počítat s tím, že až do 31. prosince musím nájemné platit.
3. Co o sobě napsat už do prvního emailu či sms
Realitní servery umožňují zájemcům reagovat na inzerát jen stisknutím tlačítka či odesláním univerzální zprávy. Využitím těch zkratek si ale svou pozici sami ztěžujete.
S kým si totiž myslíte, že pronajímatel domluví prohlídku bytu jako s prvním:
S tím, kdo odešle jen serverem automaticky generovaný text ve smyslu: „Mám zájem o prohlídku vašeho bytu, ozvěte se mi prosím.“
Nebo s tím, kdo na inzerát odpoví textem: „Jsme studentský pár (21 a 22 let), kteří hledají pronájem po dobu svého studia (ještě tři roky) na místní univerzitě. Dosud jsme bydleli v bytě se dvěma dalšími, ale chceme teď větší soukromí. Oba jsme nekuřáci, sportovci, nechováme žádná zvířata, na víkendy obvykle odjíždíme k rodičům. Nájemné budeme platit z vlastních přivýdělků při škole (já překládám texty pro agenturu, přítel si přivydělává jako trenér fitness) a s přispěním rodičů. Nájemné jsme vždy platili včas, můžu doložit potvrzení od předchozího pronajímatele. O nájem máme zájem co nejdříve, na prohlídku se můžeme dostavit kterýkoliv pracovní den mezi 14:00 – 18:00, ideálně v úterý či ve středu.“
Proč se takto rozepisovat už na začátku v prvotní reakci na inzerát?
Pronajímatel se bude na tyto věci při prohlídce stejně ptát. A pokud už na začátku z vaší zprávy zjistí, že je tam něco, kvůli čemu se nedohodnete, může vám rovnou říct, že tento pronájem pro vás není vhodný.
Ušetříte si tak čas cestováním na místo, kde se po zodpovězení otázek stejně dozvíte, že to neklapne.
4. Kdo pozdě chodí, ten o sobě říká…
Prohlídka bytu je něco jako pracovní pohovor: Obě strany se vzájemně oťukávají. Zjišťují, jak by jim to spolu šlo. A dělají si na toho druhého názor.
Přijdete-li tedy na prohlídku bez omluvy pozdě (nebo vůbec), pronajímatel si vás zařadí na pomyslný seznam „problémových“.
Už do první sekundy se pak na vás bude dívat s podezřením: „Pokud není schopný dodržet termín schůzky, jak moc se na něj můžu spolehnout s placením nájemného či dodržováním smlouvy?“
Víte-li tedy, že na prohlídku nedorazíte včas, dejte to pronajímateli ihned vědět.
Čím dřív se omluvíte a navrhnete alternativní termín, tím líp: Pronajímatel nebydlí v pronajímaném bytě, ale úplně jinde. A protože musí na místo také cestovat i několik desítek minut či hodin, nestačí, že se v 16:59 omluvíte z prohlídky, která měla začít v 17:00.
Pronajímatelé a realitní agenti si takové zájemce o pronájem někdy i zapisují a i když se jim ozvete třeba na jiný pronájem nebo až za měsíc či za rok, tu poznámku u vašeho telefonního čísla/emailu uvidí… a právě proto už ani nebudou reagovat.
5. Sám na sebe prozradím, co vás zajímá
Každý pronajímatel chce mít v první řadě jistotu, že nájemce bude platit nájemné včas. Že byt nezničí. A že během pronájmu „nebudou problémy“.
Chcete-li tedy, aby nabídnul byt k pronájmu právě vám, je ve vašem zájmu mu na tyto otázky odpovědět. Aby se o vás něco dozvěděl.
Aby totiž pronajímatel dokázal odhadnout, jak seriózního a bezproblémového potenciálního nájemce má před sebou, zajímá ho:
– Máte stabilní zaměstnání a jistotu dostatečné příjmu po celou dobu pronájmu? Nebo se potácíte z jednoho místa na druhé a nikde nevydržíte? Vyděláváte tolik, že vám po zaplacení nájmu zůstane jen pár tisíc korun na celý měsíc… nebo patříte mezi ty, o jejichž profesi je stále zájem a nájemné tak pro vás bude jen zanedbatelnou položkou? Může si to pronajímatel nějak ověřit? Jste schopni dát pronajímateli nějaký důkaz či kontakt pro ověření?
– Proč se stěhujete z místa, kde jste bydleli dosud? Vyhodil vás dosavadní pronajímatel pro neplacení nebo se např. stěhujete za prací? Platili jste tam nájemné včas nebo vás musel pronajímatel každý měsíc nahánět? Byly tam s vámi nějaké potíže? Může si to u někoho (např. předchozího pronajímatele) ověřit? Dáte mu na něj kontakt?
– Jak spořádaný život žijete? Každou noc nějaká párty… nebo trávíte večery spíš u TV a na internetu? Chováte se k svým věcem zodpovědně a vydrží vám roky… nebo stále něco rozbíjíte a vyměňujete? Jste pořádkumilovný nebo je pro vás úklid sprostým slovem? Může vám to někdo potvrdit? Můžete dodat fotky, videa či jiné „důkazy“, které to potvrzují?
Na žádnou z těchto otázek samozřejmě pronajímateli odpovídat nemusíte. Rozsah vašeho soukromí je čistě vaší věcí. Počítejte ale s tím, že pokud o sobě pronajímateli vůbec nic neřeknete, bude z vás mít strach… protože o vás nic neví… a nabídne byt někomu jinému.
Pronajímatel nemusí totiž pronajmout byt komukoliv a každému, kdo o něj projeví zájem.
Pronajímatel si mezi nájemci vybírá. A pronajme byt pouze takovému nájemci, u kterého bude mít jistotu, že každý měsíc zaplatí nájemné a bude se k bytu chovat slušně.
Ano, můžete si samozřejmě i vymýšlet a hrát divadlo. Chytrý pronajimatel si ale vaše jméno a telefonní číslo proklepne na internetu a sociálních sítích; co se tam o vás objeví. Mrkne do vašeho auta, jak máte čisto a uklizeno tam. Přičichne si k vašemu oblečení, jestli fakt nekouříte. A všimne si i toho, jestli do bytu suverénně nakráčíte ve špinavých botách…
6. Tady je důkaz toho, že to se svými sliby myslím vážně
Zatímco vy sami jste slušní, solidní a sliby plnící, pronajímatel má bohužel zkušenosti i s takovými, kteří něco slíbí… ale už to nesplní. Mají zaplatit… ale nezaplatí. A když byt opouští, zůstává po nich spoušť.
Aby se proti těmto rizikům chránili, vybírají pronajímatelé od nájemců kauci (právně řečeno „jistotu“). Ta může být podle zákona až tříměsíční.
Chcete-li tedy pronajímateli ukázat, že to se svým zájmem a solidností myslíte vážně (a nejsou to jen plané sliby), nabídněte mu kauci sami od sebe. A třeba i vyšší, než požaduje.
Kauce slouží k tomu, aby pronajímatel získal klid v tom smyslu, že v případě potřeby může uhradit nezaplacený nájem nebo škody v bytě právě z této částky.
Ale pokud nájemce plní vše, co si s pronajímatelem v nájemní smlouvě dohodli, kauce po celou dobu jen leží v hotovosti u pronajímatele (či na jeho účtu) a na konci pronájmu vám ji zase celou vrátí.
7. Co probereme teď, to nezpůsobí problémy později
Pro pronajímatele je byt zdrojem příjmu a chtějí jej pronajmout. Pokud ve vás uvidí toho správného (platícího a solidního), nabídnou jej vám. Ale nechtějí přitom, abyste je později zklamali či zaskočili něčím, co jste sice od začátku věděli, ale neřekli to:
Třeba tím, že se v bytě budete s někým střídat. Tím, že v bytě budete trénovat hru na bicí. Tím, že si z bytu uděláte opravnu počítačů, do které vám budou chodit každý den desítky lidí. Tím, že budete v bytě chovat smečku psů. Tím, že v bytě budete…
Pokud máte koníček, zábavu, zvyk či styl života, který je nekonvenční, sami už dávno víte, že to v ostatních vyvolává nejistotu, obavy, strach či dokonce odpor.
Máte-li tedy v plánu něco takového provozovat i v pronajatém bytě, proberte to s pronajímatelem už na začátku, ještě před sjednáním nájmu. A uvažujte přitom nad tím, jak pronajímatele ubezpečit, že se ho to (ani sousedů) nijak nedotkne.
Pokud si totiž chcete do bytu např. přivést i svého obřího psa, pronajímatel bude mít obavy z toho, že ten svými drápky zničí novou podlahu. Že bude v bytě celé dny výt, zatímco vy budete v práci. Nebo že bude občůrávat nábytek, schody či dům. Ukážete-li ale pronajímateli, jak vás pes poslouchá na slovo, pochopí, že v tomto případě žádné problémy nehrozí.
Někteří pronajímatelé sice nejsou schopni ze svého požadavku či zákazu uhnout, ale většina je otevřena jednání: Řeknete-li jim tedy dopředu o tom, co by je pak mohlo zaskočit a vysvětlíte jim (a dokážete), že z toho pro ně žádné potíže nebudou, nájemní smlouvu s vámi podepíší.
Klíčem ke klidnému pronájmu je otevřenost a důvěra
Klíčem ke klidnému pronájmu bytu jak ze strany nájemce, tak ze strany pronajímatele, je důvěra:
Vy si jako nájemce chcete pronajmout byt a v klidu a nerušeně v něm bydlet. A pronajímatel jej chce pronajmout právě tomu, kdo jej bude užívat v klidu a v souladu s nájemní smlouvou.
Oběma jde tedy o totéž a pokud tedy můžete pronajímateli ukázat (a ideálně rovnou dokázat), že ve vás bude mít právě takového solidního, platícího a bezproblémového nájemce, sáhne po vás všemi deseti.