Tento článek upozorňuje na jedno nebezpečí, které hrozí mnoha majitelům nemovitostí.
Přesně toto nebezpečí totiž mohlo připravit o byt i exprezidenta Václava Klause s manželkou.
Je to sice starší případ, stejné riziko ale číhá i dnes, v prostředí nového občanského zákoníku.
O co šlo?
Viz. např. článek Klausovi se budou soudit o byty.
Proč by měli o svůj byt přijít?
Chybička byla malá… ale důsledky mimořádně závažné: Na smlouvě o prodeji bytu totiž chyběly podpisy obou prodávajících manželů.
Podle občanského zákoníku platí, že majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství (s několika výjimkami) tvoří tzv. společné jmění.
Pokud následně dochází k prodeji majetku, který do tohoto společného jmění spadá, mají o tom rozhodovat oba manželé společně.
§ 714 nového občanského zákoníku stanoví:
(1) V záležitostech týkajících se společného jmění a jeho součástí, které nelze považovat za běžné, právně jednají manželé společně, nebo jedná jeden manžel se souhlasem druhého. Odmítá-li manžel dát souhlas bez vážného důvodu a v rozporu se zájmem manželů, rodiny nebo rodinné domácnosti, či není-li schopen vůli projevit, může druhý manžel navrhnout, aby souhlas manžela nahradil soud.
(2) Jedná-li právně manžel bez souhlasu druhého manžela v případě, kdy souhlasu bylo zapotřebí, může se druhý manžel dovolat neplatnosti takového jednání.
Právě povinnost jednání obou manželů se ale někdy přehlíží a důsledky jsou pro kupující nepříjemné.
Pokud jeden z manželů rozhodne o prodeji bez vědomí toho druhého, „obejitý“ manžel se může následně domáhat u soudu toho, aby byla celá transakce prohlášena za neplatnou.
Ze zpravodajství vyplývá, že když manželé Klausovi svůj byt kupovali, na kupní smlouvě byl na straně prodávajících podepsána jen jedna osoba – prodávající manžel. Podpis manželky ale chyběl.
Chybějící podpis manželky byl důvodem, proč soud konstatoval, že dohoda o převodu práv a povinností mezi prodávajícím, kupujícím a družstvem byla neplatná.
(Václav Klaus sice o svůj byt nakonec nepřišel – od uzavření transakce totiž uplynulo více než 3 roky a nárok manželky prodávajícího byl již promlčen.)
Ponaučení pro nás ostatní ale zůstává jasné:
Pokud je v katastru nemovitostí napsáno, že vlastníkem bytu jsou manželé, ve většině případů je nutné, aby na smlouvě o jeho prodeji figuroval podpis obou prodávajících manželů.
V opačném případě totiž po tři následující roky hrozí, že o byt přijdeme.
© Pavel Řehulka
autor je majitelem realitní kanceláře a tvůrcem investičního kurzu Jak kupovat a pronajímat byty
P.S. V investičním kurzu „Jak kupovat a pronajímat byty“ odhalujeme i další rizika, které na vlastníky a pronajímatele bytů čekají. Ukazujeme mnohdy jednoduché, ale velmi účinné, postupy, jak tato rizika minimalizovat. A navíc také získáte tipy a návody (včetně „neprůstřelné“ vzorové nájemní smlouvy), který vám umožní váš byt se ziskem pronajímat. Více informací najdete na www.JakPronajimatByty.cz