Ve smlouvě máte napsáno, že nájemce má platit nájemné v hotovosti.
V den splatnosti nájmu tedy doma čekáte, až vám nájemce peníze přinese.
A nájemce zase v bytě čeká, až si pro peníze přijdete vy.
Kdo čeká oprávněně? (A kdo tedy musí přijít za tím druhým?)
Odpovědi najdeme v §
– K řádnému splnění se vyžaduje, aby byl dluh splněn ve stanoveném místě.
– Nelze-li místo plnění zjistit ze smlouvy, povahy závazku nebo z účelu plnění, plní se v místě stanoveném následovně:
a. Nepeněžitý dluh plní dlužník (nájemce) v místě svého bydliště nebo sídla.
b. Peněžitý dluh plní dlužník (nájemce) v místě bydliště nebo sídla věřitele (pronajímatele).
Z těchto pravidel vyplývá, že pokud nájemní smlouva stanoví, že je nájem splatný v hotovosti a neuvádí nic dalšího, jedná se o tzv. dluh „donosný“.
Pokud si strany nedohodly jinak, náklady na úhradu nájemného nese dlužník…
…a je to tedy nájemce, kdo musí vyhledat pronajímatele v určený den, aby nájem zaplatil.
Protože ale platí, že místem výběru je bydliště pronajímatele v době vzniku závazku, z psychologického hlediska je platba v hotovosti sice výhodná, ale ne vždy praktická.
Má-li být totiž plněno u pronajímatele a ten změnil po uzavření smlouvy své bydliště nebo sídlo, zvýšené náklady a nebezpečí, které tím nájemci vzniknou, nese dle § 1956 pronajímatel.
Můžete to změnit? Samozřejmě. Stačí jen ve smlouvě přesněji určit, kdy/komu/kde má nájemce nájem v hotovosti zaplatit.
(c) Pavel Řehulka
www.JakPronajimatByty.cz