Když pronajímatelům doporučujeme, aby se dopředu připravili na neplatiče nebo jinak problémové nájemce, řada lidí se ohrazuje:
„Nestrašte. Já s nájemci žádné potíže nemám. Takže žádnou „obranu“ nepotřebuju…“
Co na to říct?
Argumentace typu mě se to zatím nestalo, takže to nepotřebuju, je totiž stejná jako:
Já se v autě pásat nepotřebuju, protože jsem nikdy neboural.
Já pojištění domu nepotřebuju, protože u nás nikdy nehořelo.
Já si telefon a počítač zálohovat nepotřebuju, nikdy jsem je neztratil.
Tyto reakce jsou lidsky pochopitelné: Většina z nás má plné ruce práce s problémy, které se už staly. A možností, že by se mohlo pokazit něco dalšího, se už proto nechceme stresovat.
Realitou je tedy strkání hlavy do písku a doufání, že nám se to nestane.
Doktoři v nemocnicích ale každý den vidí desítky lidí, kteří tam končí právě proto, že nebyli připoutáni.
Hasiči znají nářky majitelů domů nad tím, že na opravu vyhořelého stavení nemají peníze, protože nebyli pojištěni.
A ajťáci si dělají legraci z toho, že lidstvo se dělí na ty, kteří o obsah svého telefonu či počítače už přišli… a ty, kteří o něj teprve přijdou.
Když tedy nějaký pronajímatel říká, že on s nájemcem problémy nikdy neměl, ukazujeme mu emaily pronajímatelů, kteří se na nás naopak obrací s žádostí o pomoc.
Jeden vedle druhého totiž začínají popis svých problémů s nájemcem slovy:
„Vůbec jsem to od něj nečekal. Doteď s ním nebyly žádné problémy. Co mám teď dělat?“
Pokud chcete patřit mezi ty nezaskočené, projděte si cvičně následující situace, které při pronajímání bytů každý den nastávají:
- Co když nájemce nezaplatí?
- Co když se na konci nájmu nevystěhuje?
- Co když byt poškodí?
- Co když z bytu zničehonic zmizí?
- Co když nebude chtít zaplatit doplatek za elektřinu, plyn, vodu?
- Co když vytopí sousedy?
- Co když byt vyhoří?
- Co když v bytě praskne hadička od dřezu?
- Co když si do bytu nastěhuje kumpány?
- Co když začne v noci obtěžovat sousedy?
- Co když ho zavřou?
- Co když zemře?
- Co když ho vyhodí z práce?
- Co když skončí na měsíce v nemocnici?
- Co když bude v bytě místo něj někdo jiný?
- Co když mi přestane brát telefony, reagovat na zprávy, otevírat?
- Co když začne tvrdit, že nájemní smlouvu on vůbec nepodepsal?
- Co když bude chtít slevu z nájmu za vlhkost v bytě?
- Co když se v bytě vyskytnou štěnice?
- Co když začne z bytu prodávat drogy?
- Co když nájemné zaplatí, ale zálohy už ne?
Toto je přitom jen malá ukázka případů, se kterými se pronajímatelé potýkají… přestože si do té doby mysleli, že jim se to nestane.
Zkuste si proto spočítat, kolik času a peněz vás bude stát řešení kterékoliv z těchto situací. Na koho se obrátíte, za kolik vám poradí/pomůže, jak dlouho to bude trvat, kolik času tím strávíte, jak dlouho nebude vaše nemovitost vydělávat, atd.
A pokud se rozhodnete promyslet svůj postup už dnes, když je to mnohonásobně levnější a nastavit svůj pronájem tak, aby pak bylo celé řešení i rychlejší, kompletní průvodce pronajímatele těmito a dalšími situacemi najdete zde.
Pavel Řehulka