Stává se to pronajímatelům po celé zemi:
Nájem bytu skončil, ale nájemce v něm i přesto zůstává.
Dveře jsou zamknuté. Nájemce v bytě. Nájemné nezaplaceno. Vy jako pronajímatel na chodbě. Nikdo neotevírá. Nikdo nereaguje. A přes kukátko ve dveřích se vám zevnitř tiše směje.
Co s tím?
Někteří v takové situaci začnou řvát, až se dům třese v základech.
Jiní začnou volat „ostrým hochům“, aby si to s dotyčným vyřídili.
Další čekají, až nájemce odejde na nákup či do práce, aby do bytu vnikli a jeho věci vystěhovali na ulici.
Jiní běží za právníky a podávají žaloby.
A další píšou nájemci výhružné/naléhavé/zoufalé smsky, dopisy, emaily a vzkazy pod dveře.
Některé z těchto postupů sice dosáhnou toho, že se nájemce odstěhuje, ale celou dobu stojí pronajímatel jednou nohou v kriminále: Stačí jeden špatný krok, dotek či slovo a trestní oznámení, vyšetřování a nakonec i odsouzení dopadne nikoliv na nájemce, ale na pronajímatele.
Některé z těchto postupů nakonec dosáhnou nájemcovo vystěhování, ale těch nervů, času a peněz, co to bude stát.
A některé z těchto postupů zafungují jen tehdy, pokud nastavil pronajímatel strategii nájmu správně už na začátku, když se všichni tvářili friendly & cool… protože teď, když nastaly problémy, je na to už pozdě.
V investičním kurzu Jak kupovat a pronajímat byty vysvětlujeme ona rizika, varianty řešení a nejvhodnější postup v sekcích
- 8/9 Jak postupovat, když se nájemce nechce vystěhovat
- 8/10 Nátlakový postup vyklízení bytu… a jeho rizika
- 9/5 Jak zajistit svá práva pro případ, že nájemce nebude plnit své povinnosti
- 9/7 Jak jedním listem papíru zdvojnásobit jistotu, že dostanete zaplaceno včas
- 9/10 Jak se při vedení sporu s nájemcem poučit z vojenské strategie
Podrobně se věnujeme možnosti (bezplatného) zapojení státních orgánů v expertním průvodci „Jak v roce 2021 vystěhovat nájemce po skončení nájmu pomocí trestního oznámení“.
Na fashdisku/CD ke kurzu dodáváme také vzorové upomínky, potvrzení a šikovnou listinu, která způsobí, že se nájemce povětšinou sám chce vystěhovat… aniž bychom my jako pronajímatelé museli hnout prstem.
V Akademii pronajímání bytů bez rizika se této konkrétní situaci věnujeme v dílech:
- 7.0.1 Proč a jak se dopředu připravit na situaci, kdy nájem bytu skončí (a nebýt pak zaskočen)
- 7.0.6 Když se bývalý nájemce nechce vystěhovat: Co dělat, když nájem sice skončil, ale nájemce v bytě zůstává
- 7.0.7 Vystěhování bývalého nájemce vlastními silami: Jaká má pronajímatel práva a čeho se vyvarovat
- 7.0.8 Kdy (ne)může pronajímatel bránit bývalému nájemci v užívání bytu, jehož nájem již skončil
- 7.0.9 Kdy (ne)pomůže policie: Trestní oznámení na bývalého nájemce a jak postupovat, když v bytě zůstává
- 7.0.11 Na co si dát při odchodu nájemce pozor: Kdy a proč nájem (ne)končí a jak se rozhodnout, co dál
- 7.0.12 Proti proudu: Praktický, ale nekonvenční tip, jak z bytu rychle dostat nájemce, který dělá problémy
Klíčem k vystěhování nájemce, jemuž skončil nájem, totiž není to, co v této situaci uděláme, až nastane.
Ten nejlevnější, nejjednodušší a nejúčinnější postup, jak dosáhnout toho, aby nájemce po skončení nájmu byt skutečně opustil, stačí zdarma aktivovat v době, kdy jsou vztahy s nájemcem fajn a vše funguje jako na drátkách.
Tedy právě teď.