Ministerstvo financí nedávno představilo aktualizovanou interaktivní cenovou mapu nájemního bydlení, která poskytuje detailní přehled o tržních cenách nájmů napříč Českou republikou. Tento nástroj je cenným pomocníkem pro investory, pronajímatele i nájemce, kteří chtějí získat přesné informace o aktuálních cenách nájemného v různých místech ČR.
Co je cenová mapa nájemního bydlení?
Cenová mapa nájemního bydlení je interaktivní nástroj, který zobrazuje odhady tržních hodnot nájemného pro tzv. referenční byty v jednotlivých katastrálních územích České republiky. Tyto odhady vycházejí z údajů o nájemném uvedených v nově uzavřených nájemních smlouvách v daném území a časovém období.
Co je referenční byt?
Pro účely cenové mapy byl zaveden pojem „referenční byt“, který slouží k jednotnému srovnání nájemného napříč různými lokalitami. Referenční byt je definován jako nezařízený byt starší více než pět let, bez bezbariérového přístupu, balkonu či terasy, parkování nebo garáže, udržovaný v dobrém až velmi dobrém stavebně technickém stavu. Pro novostavby referenčního bytu platí, že jsou maximálně pět let staré a udržované ve vynikajícím až velmi dobrém stavu.
Jak pracovat s cenovou mapou?
Uživatelé si mohou v cenové mapě vybrat ze čtyř velikostních kategorií bytů:
1. 1+kk, 1+1
2. 2+kk, 2+1
3. 3+kk, 3+1
4. 4+kk, 4+1
Po výběru konkrétní velikosti bytu lze kliknout na požadované území, kde se zobrazí údaje o minimální, maximální a mediánové hodnotě nájemného v dané oblasti. Medián představuje střední hodnotu v souboru čísel, což znamená, že polovina hodnot je nižší a polovina vyšší než medián.
Jak vypočítat nájemné pro konkrétní byt?
Pokud chcete zjistit odhadované nájemné pro konkrétní byt, který má určité specifické vlastnosti (např. balkon, garáž, výtah), můžete k základní hodnotě nájemného za referenční byt připočítat příplatky za tyto vlastnosti. Například, pokud základní nájemné činí 192 Kč/m² a byt disponuje výtahem (+48 Kč), balkonem (+7 Kč) a garáží (+50 Kč), celkové nájemné by bylo 297 Kč/m². Pro byt o velikosti 68 m² by měsíční nájemné činilo 20 196 Kč.
Praktické využití cenové mapy
Pro investory a pronajímatele je cenová mapa užitečným nástrojem při stanovování optimální výše nájemného. Umožňuje porovnat tržní ceny v různých lokalitách a přizpůsobit nabídku aktuálním podmínkám na trhu. Nájemci mohou využít cenovou mapu k ověření, zda je jim nabízená cena nájmu adekvátní vzhledem k tržním podmínkám v dané lokalitě.
Aktualizovaná cenová mapa nájemního bydlení poskytuje transparentní a aktuální informace o tržních cenách nájemného napříč Českou republikou. Je cenným nástrojem pro všechny účastníky trhu s nájemním bydlením, kteří chtějí činit informovaná rozhodnutí na základě přesných dat.