"Jsem dělník, je mi padesát, mám průměrný plat a budu pronajímat už třetí garsonku..."
“Za zkušeného investora se ani dnes nepovažuji. Před rokem jsem stál před rozhodnutím, co s volnou garsonkou. Měl jsem strach z její devastace a přede mnou bylo stěhování k přítelkyni v jiném městě.
Na váš investiční kurz jsem na internetu narazil zcela náhodou a moje první reakce byla, že za nějaký kurz v žádném případě nedám tolik peněz. Trvalo asi týden, kdy jsem si o něm přečetl několik článků a zjistil jsem, že o tomhle oboru podnikání nevím vůbec nic. Neměl jsem sice pražádnou chuť, ale kurz jsem zakoupil. Řekl jsem si, že už jsem v životě ztratil více.
Kurz přišel, doprovodná kniha, nájemní a jiné smlouvy. Studiu toho všeho jsem věnoval dva týdny, vždy po práci.
Dnes vím jedno: Bez tohoto kurzu bych v žádném případě nebyl tam, kde jsem dnes. Ani náhodou. Sebekriticky přiznávám, že bych asi dopadl špatně a s dluhy na krku. Mám totiž velmi důvěřivou povahu.
V životě jsem Vás neviděl, ale máte můj veliký obdiv. I takového berana, jako já, jste zasvětili svými fígly do tajů tohoto podnikání.
V současné době pronajímám dvě garsonky-úspěšně. Další, třetí mám v plánu koupit na hypotéku v září. Je mi padesát, mám dělnické povolání a průměrný plat. A přede mnou vize důchodového věku, kdy si budu moci dovolit to, co si dovolují důchodci v západní Evropě: Být finančně nezávislí. Děkuji.”
Jaroslav G****, Ostrava
* Plná jména klientů nezveřejňujeme pro jejich důvěrnou majetkovou povahu, všechny reference máme ale písemně archivovány .
Tyto tři kroky vás ubrání před neplatiči nájemného a zaručí klidné spaní při pronajímání vašeho bytu
Zkušenosti pronajímatelů, kteří umí najít a koupit levné byty. Rychle vybrat solidního nájemce. A pronajímají bez problémů a s jistým výnosem.
1. Objednáte si ochranný balíček pro pronajímatele a kouknete na srozumitelná videa, která vám vše vysvětlí.
2. Vyměníte vaše dosavadní písemnosti za neprůstřelnou smlouvu a chytré dokumenty, které vás ochrání nejen u soudu, ale fakticky vám také zaručí, že dostanete zaplaceno.
3. Máte hotovo... a trvalou jistotu, že si na vás žádný nájemní filuta nesmlsne, protože na něj budete připraveni.
Těmto pronajímatelům přichází každý měsíc z pronajatého bytu peníze. Bez starostí a bez neplatičů. Jak to dělají?
Pokud vás někdy napadlo, že lidé, kteří vlastní a pronajímají byty, vydělávají peníze bez fyzické "práce", má to logiku.
Vydělávat na pronajímání bytů není totiž nijak fyzicky namáhavé. Na začátku se sice musíte zabývat vyhledáním bytu, jeho vybavením a nalezením nájemce. Jakmile ale jednou nájemce najdete, nemusíte se o byt třeba celý rok vůbec starat...
...a každý měsíc jen na výpisu z účtu sledujete, jak vám přibývají peníze.
Jeden z našich klientů má takové byty dva. A každý měsíc tak inkasuje téměř 17 000 Kč. Rodina, které jsme pomohli najít několik bytů v jednom menším městě, vydělává každý měsíc 36 000 Kč. A náš nejmladší investor - 23-letý student - získává z pronajatého bytu 5 500 Kč měsíčně.
(Nevěříte, že je to možné? Nejste sami. Když ostatním popisujeme, jak někteří lidé kupují a pronajímají byty, většina nemůže uvěřit, že je to skutečně tak jednoduché. Není to přirozeně bez práce a zejména na začátku musíte investovat čas do nalezení bytu a nájemce. Jakmile to ale uděláte, často tím vaše "práce" končí. Přečtěte si článek Je skutečně možné vydělávat nákupem bytu na hypotéku a jeho pronajímáním? a sami si uděláte názor.)
Nákup a následné pronajímání bytů je přitom logickou investicí pro každého, kdo hledá investici, která je bezpečná, ale současně přiměřeně vynáší. Lidé, kteří chtějí své peníze uložit do nemovitostí, si totiž uvědomují, že o bydlení bude vždy zájem a pokud byt správně vyberou, získají tak jistotu každoměsíčního příjmu na desítky let dopředu.
Byt vám navíc nemůže nikdo ukrást, vaše vlastnické právo je potvrzené katastrálním úřadem a vaši investici si můžete pojistit i proti živelným zkázám. Pokud navíc chcete rozumně riskovat, nemusíte byty kupovat z vlastních úspor, ale můžete si na jejich nákup půjčit peníze u jakékoliv banky. Po dobu splácení hypotéky pak z nájemného hradíte provoz a splátky. A jakmile byt splatíte, zůstává vám celý, bez jakýchkoliv závazků. Jeho získání vám tak z 50 % - 100 % zaplatí nájemce (obvykle 67 %). A do doby, než jej prodáte, vám vydělává další peníze.
Následující řádky vám přiblíží návod, jak můžete podobné příjmy získat i vy.
- Jak s průměrným platem a bez větších úspor vyhledat a koupit byt k pronajímání (a jak jej koupit o 5 - 20 % levněji, než za kolik se prodávají srovnatelné byty v okolí).
- Jak do vašeho investičního bytu získat nájemce a pronajmout jej za tržní nájemné.
- A jak tímto postupem zajistit sebe a svou rodinu... bez další práce, starostí nebo námahy.
Co k tomu potřebujete? Podívejte se na toto krátké video...
Jak lidé kolem vás potají bohatnou a proč se tím většinou nechlubí...
Pronajímáním bytů dnes vydělává peníze relativně dost lidí. Pokud vám například vrtá hlavou, jak se mohou sousedé vozit novými auty, opalovat se uprostřed zimy u moře a chodit přitom do „normálního“ zaměstnání, je velmi pravděpodobné, že mají příjmy právě z pronájmů.
O jejich "tajném" zdroji příjmů se ale většinou nedozvíte. Nechtějí vyvolat závist a tak se tváří, že mají stejné finanční starosti jako ostatní... i když do práce už vlastně chodit nemusí.
Koupit si byt a se ziskem jej pronajmout můžete dnes i vy. A stačí vám k tomu průměrný plat a průměrné úspory...
(Pokud např. dokážete měsíčně uspořit asi 2,5 tis. Kč, můžete s jejich pomocí získat byt, který bude mít za několik let hodnotu několika milionů korun. (V příkladu popisovaném v článku "Je skutečně možné vydělávat nákupem bytu na hypotéku a jeho pronajímáním?" dokonce stačí jednomu z našich klientů jen 853 Kč měsíčně.) A vy budete navíc získávat každý měsíc pravidelnou rentu ve výši několika tisíc korun. Za chvíli získáte další podrobnosti.)
Ostatní kolem vás kupují investiční byty. Co vy?
Lidí, kteří tuto příležitost pochopili a využili, je v poslední době víc a víc. V novinách si všimli titulků "Lidé často kupují byty, aby je pronajali", "Třetinu bytů lidé koupí jako investici" nebo "Poklad jménem volný byt".
Po jejich přečtení - a zjištění, že mnoho z jejich přátel již nějaký byt vlastní a pronajímá - začnou přemýšlet, že by nějaký byt také koupili. A chodí za námi, abychom jim poradili.
Pavel Řehulka, majitel naší kanceláře, píše pro zájemce o tento typ investování pomocné a vysvětlující články pro různé noviny a časopisy:
- iHNed: "Čtvrtinu bytů kupují lidé proto, aby je dále pronajímali"
- MF DNES: "Rodiče kupují byty novorozencům"
- iHNed: "Pronajímatelé bytů riskují, třetina nájemních smluv je neplatná"
- EKONOM: "Šest nebezpečných chyb při prodeji nemovitosti"
- Osobní finance: "Jak vydělat na pronájmu"
Každému zájemci jsme sice poradili, ale protože den má jen 24 hodin, začali jsme nejdůležitější doporučení sepisovat do „investičního manuálu“. Aby klienti na nic nezapomněli a - přiznáváme - abychom nemuseli některé věci opakovat stále dokola.
Časem se na nás ale začali obracet úplně cizí lidé a chtěli po nás vysvětlení všeho, co bylo v manuálu popsáno jen stručně. Klienti totiž manuál okopírovali svým známým. A my jsme zjistili, že jsme udělali obrovskou chybu: Místo toho, aby nám manuál práci ušetřil, nám ji naopak přidal.
Za hodinu konzultace si účtujeme 1 190 Kč a mohli bychom tedy všechny zájemce zvát do naší kanceláře a žít z poradenství. Ale - upřímně řečeno - realitní činností si vyděláme víc.
Kdo prozradil osvědčené investorské metody a triky a jak můžete jejich postupy zkopírovat...
Přemýšleli jsme o tom, co ztratíme, když naše zkušenosti popíšeme. A zjistili jsme, že vlastně nic.
Pomohli jsme nakoupit a pronajmout byty již stovkám klientů z celé republiky. (Jeden např. snížil kupní cenu bytu o celých 100 tis. Kč jen tím, že využil metodu „dopisu“, kterou doporučujeme.) A protože bytů je v ČR 4,2 mil., na tak velkém trhu si nemůžeme nikdy konkurovat. Informace o naší realitní kanceláři si můžete nastudovat zde.)
Na jedno sobotní dopoledne jsme tedy sezvali naše makléře, dva právníky, daňového poradce, tři zkušené klienty-investory a zadali jsme jim jednoduchý úkol: Představte si, že proti vám sedí člověk, který chce koupit a pronajímat byt. Co mu poradíte, aby vydělal co nejvíce?
Původně jsme si mysleli, že posbíráme několik rad, ale každý účastník hned ráno vyjmenoval hned desítky tipů a zkušeností. A z jednotlivých bodů postupně vznikaly několikastránkové zápisy.
S každým dalším doporučením nám bylo jasné, že výsledek bude mnohem obsáhlejší, než jsme plánovali. A když jsme viděli to množství praktických rad, připomínek, tipů a zkušeností, rozhodli jsme se zveřejnit vše v jednom velkém a vyčerpávajícím návodu „Jak kupovat a pronajímat byty“.
Místo jednoho dopoledne z toho nakonec bylo osm intenzivních víkendů. Šest měsíců pak trvalo shromáždění, porovnání, vytřídění a uspořádání všeho, co na těchto workshopech zaznělo. A dalších 450 hodin trvala příprava celého návodu do takové podoby, aby podle něj mohl při nákupu a pronajímání bytů bez rizika a bez zkušeností postupovat i úplný začátečník. Jako by vás v nějakém kurzu krok za krokem vedl zkušený a praxí ostřílený investor.
Co všechno vám odhalí chyba, která nás už přišla na 237 000 Kč.
Náprava chyby, které jsme se sepsáním původního manuálu dopustili, nás nakonec přišla na 10x více, než jsme původně zamýšleli. (Na výdajích a odměnách specialistům jsme zaplatili 237 tis. Kč.) Právě tato investice je ale zárukou, že kurz obsahuje úplně vše, co pro úspěšné nakupování a pronajímání bytů potřebujete vědět:
Nic nezatajuje
Vše, co jsme se my, naši makléři, právníci a daňoví specialisté za dobu svého působení v realitách dozvěděli, je na tomto kurzu odhaleno. (A uslyšíte zde všechny informace, které se klienti dozvídají při osobní konzultaci, za kterou platí 1 190 Kč/hod.)
Nic neskrývá
Uslyšíte, jak na nákupu a pronajímání bytů vydělat peníze. Ale dozvíte se také, v čem může být pronajímání bytů nebezpečné. Tento kurz není v žádném případě návodem na rychlé zbohatnutí. Ale dozvíte se zde, jak pronajímáním bytů získat pravidelný měsíční příjem... na desítky let dopředu.
Odhaluje triky
a postupy
zkušených
Tito lidé přišli po letech praxe na rychlé postupy, jak najít byty „pod cenou“, jak vyhledat bezproblémové nájemce a jak byty pronajmout za maximální nájem. Samotní investoři vám tyto triky neprozradí, my to ale z pozice realitní kanceláře udělat můžeme. (A vy tak např. uslyšíte přesný postup, jak při koupi snížit cenu bytu až na absolutní minimum.)
Uslyšíte, protože celý kurz je připraven k poslechu.
Nemusíte tedy nikam jezdit, nikde přespávat, nic studovat. Stačí si jen poslechnout pomocí vašeho smart telefonu třeba při cestách autem (a využít tak jinak neproduktivní čas) a pak už jen uplatnit následující metody v praxi.
Pronajímatelé odhalují: Společně desítky let zkušeností s pronajímáním bytů a investováním
Nikoliv teorie, ale zkušenosti z praxe: Co se osvědčilo. Co ne. Co dělat. Co je zbytečné. Co funguje. Co je ztráta času. Bez zbytečné omáčky. Rovnou k věci.
Souhrnně desítky let zkušeností s pronajímáním stovek bytů: Vyvarujete se drahých lekcí formou pokusu a omylu, kterými si oni už prošli a zaplatili za ně ztrátami.
Prověřené postupy, vzory a dokumenty: Pro každou situaci budete mít rychle správný dokument, který vás ochrání a zajistí vymahatelnost nezaplaceného nájmu či škod.
"Ukázal nám, jak se čtyřmi dětmi bezpečně koupit první a pak další investiční byt"
"Pročetl jsem mnoho knih Roberta Kiyosakiho a do nemovitostí jsem chtěl investovat již dávno. Moje manželka se mnou toto nadšení nesdílela; teď již víme proč: nevěděla o této oblasti nic a přirozeně se obávala vstoupit do neznámých vod.
Teprve společný poslech Vašeho investičního kursu (bylo to se čtyřmi dětmi hodně náročné, ale podařilo se) nás ubezpečil, že investování do bytů je bezpečnou a ne nezvladatelnou investicí.
Váš investiční kurs nás postrčil k tomu, že dnes již vlastníme jeden investiční byt, hledáme do něj nájemníka a hledáme prostředky pro získání druhého. Váš kurs můžu doporučit každému, kdo je ochoten obětovat dnešní drobné nepohodlí ve prospěch budoucího solidního zabezpečení."
Jan Dro****, pronajímatel
Jak koupit byt se slevou 5 - 50 % a získat nájemce, který rád zaplatí o 20-30 % vyšší nájem, než je běžné
Každý tip a každé doporučení vám ukáže postupy, které můžete začít používat hned druhý den:
Pochopíte, jak maximalizovat své příjmy:
A aby vaše investice byla v bezpečí, dozvíte se také:
Nemusíte nic studovat: Stačí jen poslouchat
Celý kurz trvá 13 hodin a 43 minut (v MP3 na flashdisku k poslechu v autě nebo doma či v práci) a provede vás celým postupem výběru a vyhledání bytu za výhodnou cenu, přípravy na pronajímání, výběrem solidního a spolehlivého nájemce, uzavíráním nájemní smlouvy, jednáním s nájemcem během pronájmu a řešením různých situací, které vás mohou při této činnosti potkat. (Včetně tipů pro daňovou optimalizaci.)
"Polopatě odhaluje tipy a triky, které ušetří spoustu peněz a času..."
"Kurz mé očekávání jednoznačně předčil. Vše je krásně a v příkladech vysvětleno, je velice dobrým průvodcem a jsou v něm informace o všem potřebném. Je evidentní, že kurz připravovali lidé, kteří těmto věcem rozumí.
Tipy a triky jsem v kurzu opravdu nalezl, i když jsem, popravdě, původně pochyboval. Kurz je seriózním pomocníkem a líbí se mi, jak je vše vysvětleno často „polopatě“. Určitě je vhodný i pro začátečníky. Velice se mi líbí bankovní část - hypotéky a půjčky. Spíše než náskok nad ostatními dává kurz výhodu obrovských znalostí v této problematice, které ušetří spoustu peněz a hlavně času.
Po mém návratu ze zahraničí je Váš kurz přesně to, co jsem hledal, jako vhodný způsob investování. Jsem s Vaším kurzem velice spokojen a rád Vás doporučím."
Miroslav La***, pronajímatel
Má ale nějaký "kurz" vůbec smysl? Vždyť přece stačí odněkud zdarma stáhnout nájemní smlouvu a mám pronajato, ne?
Pokud s investováním do bytů teprve začínáte, možná se vám může zdát, že získat nájemní smlouvu je jednoduché: stačí chvíli brouzdat na internetu a pak nějakou zkopírovat.
Jak by vám ale prozradili zkušení majitelé bytů, právě dobrá nájemní smlouva vás ochrání před problémy, za které už sami bohužel velmi draze zaplatili.
Téměř každý týden se na nás obrací někdo, abychom mu poradili, jak se zachovat k neplatícímu, nepřizpůsobivému nebo jinak problematickému nájemci.
Když se ale ptáme, jak jsou proti těmto situacím chráněni ve smlouvě, majitelé bytů přiznávají, že smlouvu od někoho okopírovali. A jediné, co jim pak můžeme poradit, je zamáčknout nad ztracenými penězi slzu... a najít si solidnějšího nájemce.
6 nebezpečných chyb, které mohou proměnit vaše šetrné úmysly v soudní „peklo“
Aby byla vaše nájemní smlouva platná a maximálně vás chránila před možnými problémy, musí obsahovat několik důležitých ochranných prvků.
Častými chybami jsou např.:
Aby vás nájemní smlouva skutečně chránila před neplatiči a problematickými nájemci
Při uzavírání nájemní smlouvy máte tedy na výběr z následujících variant:
Použít vzor, který stáhnete z internetu nebo nějaké univerzální sbírky smluv typu „999 smluv za 999 Kč“. V těchto případech platí všechna nebezpečí uvedená výše. A protože právníci protistrany vědí, že nejjednodušší cestou, jak vyhrát jakýkoliv spor, je napadnout platnost smlouvy, právě tímto krokem jim šetrní pronajímatelé sami od sebe odhalují své slabé místo. (A na fakt, že si nájemci na svou ochranu vezmou právníka, se můžete spolehnout: Tuto službu dnes často za několik set korun ročně získávají v rámci pojištění a využití právních služeb je pak nic nestojí.)
Druhou variantou je najmout si právníka, který vám za 2.000 – 5.000 Kč připraví standardní nájemní smlouvu. Protože k tomu ale mnohdy sám použije zmíněnou univerzální sbírku (je to lákavé zjednodušení práce), stále na vás číhají některá výše popsaná rizika. (A každý se přirozeně musí také ptát, zda lidé, kteří tyto univerzální sbírky smluv připravují, vkládají do obsahu ty nejlepší a nejkvalitnější smlouvy.)
Třetí a nejdražší variantou je pak najmout si právníka, který už několik soudních sporů ohledně nájemného vybojoval... ale i prohrál. I jeho prohry jsou pro vás totiž výhodou: Přesně ví, na co si musí při uzavírání smluv dávat pozor. A za 5 – 10 000 Kč vám tedy připraví kvalitní smlouvu, na kterou se můžete 100% spolehnout.
Jak získat "neprůstřelnou nájemní smlouvu", která vás ubrání před nástrahami vykutálených nájemců?
Ničemu z toho, co tu popisujeme, ale nemusíte věřit.
A můžete si vše ověřit sami...
Zatelefonujte do jakékoliv advokátní kanceláře. Požádejte o cenu za přípravu nájemní smlouvy. A mezi řečí se jich zeptejte, zda vás jejich smlouva ochrání proti všem výše uvedeným nebezpečím.
Pokud zjistíte, že ano, máte před sebou dobrého právníka... a přípravu vaší smlouvy mu tedy můžete zadat.
Pokud si ale chcete celé toto martyrium ušetřit... a získat doslovné znění takové „neprůstřelné“ smlouvy do 72 hodin, stačí si objednat investiční kurz Jak kupovat a pronajímat byty... a text této smlouvy s ním získáte zdarma.
Tomu, co tu popisujeme, nemusíte přirozeně věřit. A zde jsou proto reakce zákazníků, kteří s investičním kurzem a vzorovou nájemní smlouvou již pracují (další reference pak najdete zde):
Na úvod musím zmínit, že jsem asi v poněkud jiné situaci, než ostatní. Jeden byt jsem již pronajímal a v době koupě Vaší příručky jsem kupoval byt druhý. Měl jsem již tedy jisté zkušenosti a cílem objednání kurzu bylo zkonfrontovat mé poznatky s jinými a případně se vyvarovat chyb...
Vynaložených prostředků rozhodně nelituji. Má druhá nájemní smlouva je - i díky Vám - velmi kvalitní a při výměně nájemníků v 1. bytě nepochybně opět použiji Váš vzor, který je lepší než má původní předloha...
ing. Luboš Pro****, pronajímatel, Brno
Od roku 1998 pronajímám dva byty a problematika s pronájmem mi není úplně neznámá. Přesto jsem si váš kurz z čiré zvědavosti objednal. A z toho, co přišlo, jsem byl překvapen. 1. Kurz je perfektním dílkem pro začínající pronajímatele. (A nerozhodné povzbudí k činu.) 2. Pro ty pronajímatele, kteří "ví vše", může být váš kurz dobrou léčbou a strhnutím růžových brýlí. (Ostatně praxe je vyléčí sama, ale ta se prodraží a vaše cena je za tak podstatné info velmi příznivá.) 3. Pro realisty (a mezi ně se řadím), je potvrzením správně nasazeného směru s maximálním rozšířením vědomostí. Ale hlavně: dodáváte chuť jít dále, koupit další a další... a přitom nenasekat velké chyby.
M. T. Rel****, pronajímatel, Opava
...Když jsem se rozhodoval, zda mám koupit Váš produkt, přiznávám, že jsem velice váhal, protože cena se mi zdála dost vysoká; nakonec jsem si Váš kurs koupil, a jsem velice rád. Získal jsem mnoho užitečných informací a odpovědí na otázky, na něž mi ani několik zkušených právníků nedokázalo jednoznačně odpovědět. Chci Vám proto za zpracování tohoto kursu velmi poděkovat, stejně jako za informace, které od Vás pravidelně prostřednictvím e-mailů dostávám, ihned si je tisknu a ukládám v písemné podobě a vracím se k nim.
J. Vyb****, pronajímatel, Plzeň
Jak vidíte, mezi vlastníky investičního kurzu nejsou jen začínající pronajímatelé, ale také ostřílení matadoři, kteří už několik bytů vlastní. A protože už sami prošli různými situacemi a spory, právě jejich hodnocení je nejlepší známkou toho, zda má smysl celý investiční kurz získat. (A je zajímavé, že mezi našimi klienty je dokonce i několik advokátních kanceláří. Že by to bylo právě kvůli nájemní smlouvě?)
Pokud tedy s investicemi do bytů začínáte, nájemní smlouva, kterou s kurzem získáte, vás ochrání před všemi chybami, za které museli ostatní draze zaplatit.
Pokud už ale nějaký byt pronajímáte a říkáte si, že žádný kurz nepotřebujete, právě tato nájemní smlouva vám může otevřít oči stejně, jak to udělala ostatním. Zkuste se tedy podívat na celou nabídku obráceně:
Za uvedenou cenu získáte „neprůstřelnou“ nájemní smlouvu, která vás u zkušeného právníka vyjde i na mnohem více. Celá investice se vám okamžitě vrátí. Navíc dostanete investiční kurz se všemi bonusy. A pokud vám tyto informace pomohou koupit další byt se slevou, najít nájemce rychleji nebo zabránit byť jedinému nezaplacenému měsíci nájemného, celá investice se vám nejen ihned vrátí.. ale bude vám také trvale vydělávat další peníze.
Proč si ostatní nechávají tyto informace pro sebe a proč vám je my odhalujeme zcela záměrně...
Pokud budete v knihkupectvích pátrat po nějaké knížce, která vám poradí, jak investovat do nemovitostí, zjistíte, že nic takového u nás neexistuje.
Můžete si sice koupit sbírku zákonů nebo právní příručky, nebo na internetu hledat k tomuto tématu nějaké články, skutečné know-how, které by vám pomohlo najít a koupit byt a se ziskem jej pronajímat, si ale všichni nechávají pro sebe.
Možná vás při čtení těchto řádků napadne, proč jej tedy odhalujeme my? A proč se místo realitní činnosti zabýváme vydáváním nějakého kurzu?
Upřímně řečeno, vydáním kurzu sledujeme kromě předání informací ještě jeden cíl: a tím je získat vás jako klienta.
V průběhu následujících let budeme zřizovat pobočky po celé republice. A chceme zde mít již při jejich otevření klienty, kteří nás znají. Jestliže budete s obsahem kurzu spokojeni, budete si nás pamatovat. Koupíte a pronajmete byt. Budete na jeho pronájmu vydělávat. A pokud se jej časem rozhodnete prodat (a užít si naspořených peněz), doufáme, že se obrátíte právě na nás.
Pokud vás také napadlo, zda budou informace z kurzu platné i pro vaše město a okolí, stačí si přečíst reference pronajímatelů, kteří s kurzem již pracují. Naše společnost má sice sídlo v Olomouci (a můžete se tak logicky ptát, zda nejsou naše zkušenosti pouze regionální), naše klienty ale najdete po celé republice. A sami si můžete z referencí ověřit, že obsah kurzu se neváže na žádné konkrétní území (ať pražské nebo regionální), ale jde o univerzální návod, který můžete na 100 % využít i ve vašem městě.
Kolik to stojí? Chcete nové džíny a parfém nebo jistotu pravidelného příjmu bez starostí?
Cena tohoto průvodce činí zhruba totéž, co ostatní bez dlouhého rozmýšlení utratí za nové džíny a parfém. A ve srovnání s parádou, kterou snad získají obdiv ostatních, je nějaký investiční průvodce samozřejmě nudný.
Jenže: vůně vyprchá, džíny se obnosí... a když jejich majitele po nějaké době potkáte, uslyšíte od nich opět stejné nářky na malou výplatu či úmornou práci, jako dříve.
Jako investor a majitel tohoto průvodce budete mít přitom tajemství: Zatímco oni budou každý měsíc stále pracovat, aby si své "džíny a parfém" mohli zase někdy koupit, vám bude pronajatý byt vynášet pravidelnou rentu.
Podobné dárky si přitom můžete jako investor dávat třeba každý měsíc až do konce života, ale nebudete na ně muset pracovat... vždy je za vás totiž prostřednictvím nájmu zaplatí někdo jiný.
Vyplňte tedy objednávku zde a my vám během 72 hodin doručíme všechny informace, které k úspěšnému investování do bytů potřebujete.
Při převzetí ochranného balíčku (tj. audioprůvodce v MP3 na flashdisku, tištěné doprovodné příručky, vzorové smlouvy v DOC na flashdisku, sadu dokumentů pro pronajímání, vše vážící téměř 2,3 kg) zaplatíte 6.450 Kč + 21 % DPH a poštovné. Vaše investice se vám tak vrátí hned z prvního inkasovaného nájmu a protože kurz slouží k dosažení a udržení příjmů, jeho hodnotu si můžete uplatnit i jako daňový výdaj.
Navíc máte také důležitou jistotu: Jestliže vám tyto postupy, návody a informace nepomohou najít, koupit a se ziskem pronajmout váš vlastní investiční byt, nezaplatíte za kurz ani korunu. A hned to vysvětlím...
Získáte konkrétní postupy, jak najít, vybrat a pronajmout byt ... jinak nebudete platit ani korunu.
Vaše investice je v bezpečí, protože se současně můžete spolehnout na následující 12-ti měsíční záruku:
100% JISTOTA PRAKTICKÝCH A UŽITEČNÝCH INFORMACÍ
"Pokud v celém kompletu nenajdete praktické a konkrétní informace, návody, postupy a tipy, jak najít, vybrat a pronajmout byt, můžete jej kdykoliv během následujících 12-ti měsíců poslat nazpět, napsat nám, v čem záruku nesplnil... a my vám obratem vrátíme peníze."
Jak si můžeme takovou záruku dovolit?
Nikomu neslibujeme návod na rychlé zbohatnutí. Neslibujeme, že vás vyslechnutí kurzu nějak intelektuálně uspokojí. A neslibujeme ani, že kurz bude obsahovat „tajné“ informace, které kromě nás nikdo nezná.
Zkušení pronajímatelé nebo odborníci na reality musí většinu informací z kurzu už přirozeně znát (vždyť přesně to slibujeme = zkušenosti pronajímatelů a realitních odborníků). Sami se k nim ale dopracovali až po letech praxe, pokusů a omylů. A pokud takovým zkušeným pronajímatelem nejste, právě investiční kurz vám pomůže celé to období drahých pokusů a omylů přeskočit.
Neslibujeme tedy odhalená tajemství či intelektuální uspokojení, a důvodem pro vrácení proto ani nemůže být pouhé „měl jsem jinou představu“. Jako solidní a slušná firma vám chceme ale touto zárukou ukázat, že nekupujete zajíce v pytli... ale profesionálně připraveného, prověřeného a stávajícími klienty ceněného pomocníka, který vás hledáním, nákupem a pronajímáním bytů profesionálně provede.
Pokud se navíc ptáte, zda tuto záruku skutečně dodržujeme, pak odpověď je upřímná:
Ano, v několika případech jsme museli peníze vrátit.
Když jsme totiž kurz poprvé nabídnuli, neuvědomili jsme si, že může přilákat i velmi zkušené pronajímatele. A párkrát se nám proto v minulosti stalo, že nám jej dotyční vrátili se slovy „jsem majitelem realitní kanceláře/pronajímám byty už 10 let a vše, co tu popisujete, už vím“.
Protože jsme ale od té doby přidali ke kurzu jako bonus také vzorovou nájemní smlouvu a dopředu jasně popisujeme, co je a co není obsahem – a pro koho tedy je a není určen – přesně dopředu víte, jaké informace obdržíte.
Občas se nám sice stává, že se některý klient ptá, kde v kurzu najde ten či onen slíbený návod, vždy jej ale navedeme na správné místo a vše je tedy zodpovězeno. (A dokonce i zkušení pronajímatelé, kteří si kurz objednávají s vědomím, že si jen ověří své postupy, potvrzují, že se jim objednávka i za těchto okolností mnohonásobně vyplatila: Získali totiž vzor nájemní smlouvy, který jejich investici maximálně ochrání.)
Pomohli jsme najít, koupit a pronajmout byt už stovkám klientů po celé republice. Tyto byty klientům každý měsíc přinášejí peníze. A víme tedy, že všechny postupy, které na kurzu uslyšíte, fungují.
Chcete si nás prověřit?
Realitní centrum, s.r.o.
Mobilní telefon: 777 230 336
Rokycanova 229/20, 779 00 Olomouc
(8:00 - 16:00 v prac. dny)
E-mail: info@jakpronajimatbyty.cz
WWW: www.realitni-centrum.cz
Nemůžeme vám přirozeně slíbit, že začnete investovat a pronajímat jen tím, že si poslechnete nějaké rady a potom je odložíte do šuplíku. Koupě a pronajímání bytů s sebou také přináší rizika a nemusí přinést očekávaný výnos. Pokud se ale začnete těmito postupy řídit a byty hledat, tento kurz vaše hledání zkrátí. Poradí vám, jak ušetřit. A pomůže vám byt pronajmout mnohem rychleji, než kdybyste se o to pokoušeli bez zkušeností sami.
Jak moc vás bude za několik let mrzet, že jste své rozhodnutí odkládali?
Mnoho lidí si dnes vyčítá, že před 10, 15 lety nebyli rozhodnější a nekoupili nějaké nemovitosti. (Říkáte si to taky?)
Investoři, kteří vydělávají peníze pronajímáním bytů, se ale od ostatních neliší vzděláním, kontakty ani znalostmi. Jsou mezi nimi podnikatelé a manažeři, ale také úředníci, učitelé a „obyčejní“ zaměstnanci.
Co úspěšné investory ale spojuje - a odlišuje od ostatních, kteří jen naříkají na poměry - je právě jejich rozhodnost.
Pokud chcete zabezpečit sebe a svou rodinu investicemi do bytů, právě nyní je ideální doba pro jejich nákup a pronajímání. (A potvrzuje to i fakt, že mezi naše klienty patří i lidé, kteří nyní pracují či studují v zahraničí a po návratu se chystají investovat právě do nemovitostí. Investiční kurz jsme již zasílali např. do Irska, Velké Británie, Nizozemí, Německa i na Slovensko.) Musíte ale udělat první krok... a právě tento kurz vám ukáže, jak na to.
Že jsou teď nemovitosti drahé a počkáte si, až zase klesnou?
Dává to logiku: "Proč kupovat teď, když jsou ceny nahoře. Raději si počkám, až klesnou. Pak nakoupím. A budu spokojeně pronajímat..."
Pokud máte schopnost předvídat pohyby trhu, rádi si vás najmeme a královsky zaplatíme :-) Co se totiž stane za měsíc, za rok nebo za deset let, to nikdo neví.
Ano, nějaké kolísání určitě nastane. Protože ale růst hodnoty nemovitostí v posledním století kopíroval růst mezd a inflace, můžeme odhadnout, že pokud porostou platy a ceny, porostou i ceny nemovitostí. Centrální banky přitom tisknout další a další peníze (=tzv. kvantitativní uvolňování), aby podpořily ekonomiku. Čím víc peněz v oběhu, tím rychleji se ale zdražuje. A jedna z mála věcí, která si drží hodnotu, i když ceny obecně rostou, jsou právě nemovitosti.
Ano, lepší by bylo, kdybychom nakoupili nemovitosti před deseti lety. Ale co budeme říkat za dalších deset let? Že jsme je měli koupit tenkrát, v roce 2024, kdy byly stále nízké?
Pokud se navíc rozhodnete nyní, pak za stejnou částku, kterou ostatní utratí za nové džíny a parfém, dostanete do 72 hodin do rukou:
Neproniknutelná sada ochránců, kteří vás ubrání před problémy při pronajímání
Investiční kurz "Jak kupovat a pronajímat byty v roce 2024"
Tato zvuková nahrávka aktualizovaná pro rok 2024 na flashdisku se zvukovým záznamem v MP3 (v délce 13 hodin a 43 minut) vás provede celý postupem výběrem a vyhledání bytu za výhodnou cenu, přípravy na pronajímání, výběrem solidního a spolehlivého nájemce, uzavíráním nájemní smlouvy, jednáním s nájemcem během pronájmu a řešením různých situací, které vás mohou při této činnosti potkat. (Včetně tipů pro daňovou optimalizaci.) Zvukovou nahrávku si tak můžete vyslechnout doma na na přehrávači, telefonu, v kanceláři na PC nebo na cestách v autě.
"Neprůstřelná" nájemní smlouva pro ochranu pronajímatele v roce 2024
Získáte vzorovou "neprůstřelnou" nájemní smlouvu pro rok 2024, připravenou dle nového občanského zákoníku. Jen za přípravu této smlouvy jsme postupně zaplatili 127 000 Kč devíti různým právním kancelářím, které měly postupně hledat slabá místa smlouvy připravené jejich předchůdci, tyto slabiny odstranit a pak znovu a znovu a znovu. Výsledkem je tedy nájemní smlouva, která vás chrání před všemi riziky a staví kolem vaší investice neprůstřelný štít.
Roční přístup do archivu článků a newsletteru
Prostřednictvím vašeho Klientského účtu (který vám zřídíme) budete mít po dobu jednoho roku online přístup k newsletterům s novinkami, který vydáváme 6x za rok.
Strážce zákonů a změn pro vaše klidné spaní
Po dobu jednoho roku za vás budeme sledovat změny v "pronajímatelských" zákonech a judikátech. A dáme vám emailem vědět, pokud se změní natolik, že bude potřeba, abyste něco změnili.
Flashdisk se vzorovými smlouvami, předávacími protokoly, ukázkami výpovědí, podáními na úřady a vzorovými dopisy
Na flashdisku najdete dvě verze vzorové nájemní smlouvy, dotazník pro zájemce o nájem bytu, předávací protokol při zahájení nájmu, předávací protokol při skončení nájmu, dohodu o ukončení nájmu, vzor 1. upomínky dlužného nájemného, vzor 2. upomínky dlužného nájemného, vzor 3. upomínky dlužného nájemného, sdělení o čerpání z kauce, výpověď pro neplacení nájemného, žalobu o zaplacení nájemného, výzvu k vyklizení bytu a další... všechny připravené pro rok 2024.
Anglická verze nájemní smlouvy
Protože zájemci o pronájem bytu jsou mnohdy cizinci nebo jejich zaměstnavatelé, dobrou zprávou je, že nájemní smlouvu získáte také v anglickém jazyce. Nájemní vztah můžete tedy uzavřít třeba jen s anglickou smlouvou v angličtině - vysvětlíme vám, za jakých okolností je to možné. A samozřejmě získáte i dvojjazyčné provedení, kdy smlouva obsahuje v levém sloupci český text, v pravém sloupci anglický. (A jen za odborný překlad jsme zaplatili 10.000 Kč, protože nejde o běžný překlad, ale o specializovanou práci vyžadující výbornou znalost právnické angličtiny a související terminologie).
Pro vaši ochranu s cizincem je obsahem smlouvy také (často opomíjené) ujednání o tom, jakým právem se bude smlouva řídit a které instituce budou případné spory řešit tak, aby vás pronájem cizinci nebo zahraniční společnosti nepřenesl do země jejich jurisdikce a vymáhání vašich práv se tak nestalo prakticky nemožné.
Doprovodná příručka pro bezpečný pronájem v roce 2024
Získáte doprovodnou příručku se 109 stranami textů, článků, tabulek, statistik a doporučení, které vám pomohou váš investiční byt v roce 2024 najít, pronajmout... a ochránit přitom své zájmy tak, aby vás žádná situace nezaskočila.
Součástí příručky je také speciální sekce s názvem "118 otázek a odpovědí, které by měl znát každý pronajímatel v roce 2024". Klade zde důležité otázky. Přináší k nim fundované odpovědi. A snaží se současně ukázat, jak může pronajímatel své zájmy maximálně chránit.
Otázky a odpovědi se zaměřují jak na vznik nových nájemních smluv, tak na práva a povinnosti oboru stran, řešení častých potíží a reagují na praktické situace z každodenní praxe.
Jistota praktických a užitečných informací
Spolu se všemi částmi investičního kurzu získáváte záruku, že pokud na kurzu nenajdete praktické a konkrétní informace, návody, postupy a tipy, jak najít, vybrat a pronajmout byt, můžete jej kdykoliv během následujících 12-ti měsíců poslat zpět... a my vám obratem vrátíme peníze.
Abyste se za pár let mohli pochválit, že jste se do toho tenkrát (=dnes) pustili
Na pronajímání bytů už potají vydělává mnoho z vašich přátel a sousedů. A pokud jste přemýšleli, jak takový byt také koupit, jak najít bezproblémového nájemníka a jak na pronájmu vydělávat peníze další desítky let, právě teď máte šanci tyto dosud soukromé informace získat.
Musíte se ale rozhodnout... a stačí přitom vyplnit objednávku zde. Investiční kurz „Jak kupovat a pronajímat byty“ vám bude odeslán na vaši adresu do 48 hodin.
Krok za krokem projdeme vše, co potřebujete k bezproblémovému pronajímání vědět
Proč spořit a investovat
- Co se stane, když přestanete pracovat... a proč se na to začít připravovat už dnes
- Kam můžete vaše peníze investovat a jak investiční příležitosti srovnávat
- Jak si vybrat nemovitost, do které investovat
Jak byty vybírat a nakupovat
- O jaké byty je mezi nájemci největší zájem a proč
- Podle čeho si byt vybírat (a jak využít osvědčené pravidlo zkušených investorů)
- Jak a kde hledat byty, které majitelé prodávají "pod cenou"
- Jak při nakupování bytu vyjednávat a získat byt za co nejnižší cenu
- Kde najít byty za 80, 70 a někdy dokonce jen za 50 % jejich skutečné hodnoty
- Kdy je pro koupi bytu nejvhodnější doba
Kde vzít na nákup bytu peníze
- Jak si spočítat, jak velkou půjčku můžete získat
- Jak získat peníze, i když nemáte dostatečně vysoký příjem
- Kdy je výhodnější hypotéka a kdy úvěr ze stavebního spoření
- Podle čeho hypotéky porovnávat a jak výběrem ušetřit i desítky tisíc korun
- Podle čeho rozhodnout, zda úrokovou míru zafixovat a na jak dlouho
- Jak si hypotéku zlevnit kombinací s dalšími produkty
- Jak poskytnutí úvěru zrychlit a jak vám to zjednoduší jednání s prodávajícími
Na jaké nebezpečí si při nákupu bytu dávat pozor
- Co musí obsahovat kupní smlouva, aby byla platná
- Jak si ověřit, že prodávající je skutečným majitelem nemovitosti
- Na jaké značky na listu vlastnictví si dávat pozor a co znamenají
- Na co si dávat pozor, když je majitelů více
- Jak dosáhnout toho, aby byl byt ke dni prodeje prázdný
- Jak zabezpečit vaše peníze do doby, než se stanete právoplatným majitelem
- 12 tipů, které vám pomohou minimalizovat při nákupu bytu všechna nebezpečí
Jak najít nájemce a byt pronajmout
- Kdy hledat nájemce sám a kdy si na to najmout realitní kancelář
- 8 tipů, jak o váš byt zvýšit mezi nájemci zájem
- Jak váš byt připravit na prohlídky a na co se zájemci dívají jako první
- Kdy je výhodnější byt zařídit, a kdy jej naopak ponechat prázdný
- Jak formulovat inzerát, kterým byt nabídnete
- Jak vybrat spolehlivého a platícího nájemníka
- 8 zásad, které vám pomohou stanovit výši nájemného
- Kdy můžete za stejný byt získat o 20 - 30 % vyšší nájem a co pro to musíte udělat
Jak při pronajímání bytu chránit své zájmy
- Jaké práva a povinnosti máte vy... a jaké váš nájemce
- 9 situací, kdy můžete dát nájemníkovi výpověď
- Co musí vaše výpověď obsahovat (a proč bude jinak neplatná)
- Kdy musíte nájemci poskytnout náhradní bydlení (a jak se této povinnosti vyhnout)
- 5 „tajných“ metod, které vám pomohou zabránit problémům
- Jak málo známým postupem získat rozsudek vašeho sporu během několika týdnů
- Proč si dávat velký pozor na společné nájemce a co vám zde hrozí
- Na co si dávat pozor u společenství vlastníků
Jak optimalizovat daňové dopady pronajímání bytů
- Jaké daně musíte z pronájmu bytu platit (a jak to finanční úřady kontrolují)
- Kdy musíte platit z vašich příjmů sociální a zdravotní pojištění a kdy ne
- 11 výdajů, kterými můžete snížit vaše daně
- Jak pomocí rezerv a odpisů snižovat daňový základ
- Jak si dát do nákladů odstupné za uvolnění bytu a jaké podmínky musíte splnit
- Jak zdaňovat příjmy, když má byt více majitelů
- Jaké daně musíte platit z vlastnictví bytu a jaké z jeho prodeje
Jak se připravit na nejčastější problémy
- Na jaké dva zdroje problémů se při pronajímání připravit
- Kde získat peníze na splátky hypotéky, i když je váš rozpočet už teď natažen
- Co dělat, když peníze chybí jednorázově
- Kdy přebývající peníze spořit, a kdy je naopak použít pro splacení hypotéky
- 7 pravidel, které vám pomohou minimalizovat potíže s nájemníkem
Jak pronajímáním bytů dosáhnout finanční nezávislosti
- Co udělat ihned poté, co hypotéční úvěr splatíte
- Kolik bytů potřebujete, abyste byli na stáří zabezpečeni
- Co je základním předpokladem k tomu, abyste dosáhli finanční nezávislosti
- 8 kroků úspěšné investiční strategie
- Co se stane, když nebudete dělat vůbec nic
"Je nejvyšší čas začít, vlak pomalu ujíždí..."
"Prostudoval jsem téměř všechny knihy od Roberta T. Kiyosakiho a je mi zcela jasné, že se o mě ve stáří stát nemůže postarat. Je mi 29 let, jsem soukromý podnikatel a poslední pul rok se zajímám o jiný způsob investování a výdělku. Proto jsem uvítal Váš kurz.
Kurz splnil mé očekávání. Pro začátečníka je to vynikající průvodce (já už jsem nějaké byty před zakoupením kurzu vlastnil, a to, co tak skvěle vysvětlujete v první kapitole, jsem získal dlouhými debatami a přemýšlením). Kurz obsahuje osvědčené a hlavně logické postupy. Rychle zbohatnout chce snad každý, ale to, co uvádíte v první kapitole je přesně moje filozofie - zajišťovat si trvalý příjem (neboli nakupovat aktiva) postupně. Proto je tento kurz seriózním pomocníkem pro investování. Návod, jak rychle zbohatnout, Vám nedá nikdo.
Dalším zájemcům jej mohu doporučit, a to z několika důvodů:
1. Je dost srozumitelný a audio záznam je pro lidi, kteří neustále zápasí s časem, k nezaplacení.
2. Cena kurzu dle mého názoru není velká. Komu se zdá investice do tohoto kurzu velká a není ochoten investovat do své budoucnosti, zařadí se mezi 95 % občanů, kteří budou mít ve stáří problémy.
3. Je nejvyšší čas začít, vlak pomalu odjíždí.
Kurz poskytuje ucelené informace, které by se velmi těžko a dlouho získávaly odjinud. Měli bychom si uvědomit, že žijeme ve 21. století, v informačním světě a informace jsou nejdražší. Z tohoto důvodu jsem sám neváhal a kurz ihned objednal. Kurz se vyplatí i lidem, kteří již byty pronajímají, to mohu potvrdit z vlastní zkušenosti."
Martin Kuč****, pronajímatel, Tachov
Stále váháte? :-)
Zde je náš nevážně-vážný přehled toho, co můžete pořízením těchto "ochránců pronajímatele" získat. A co ztratit.
Pro
Proti
Vyberte si rozsah ochrany, kterou chcete kolem vašeho pronájmu postavit.
Nikoliv teorie, ale zkušenosti z praxe: Co se osvědčilo. Co ne. Co dělat. Co je zbytečné. Co funguje. Co je ztráta času. Bez zbytečné omáčky. Rovnou k věci.
Souhrnně desítky let zkušeností s pronajímáním stovek bytů: Vyvarujete se drahých lekcí formou pokusu a omylu, kterými si oni už prošli a zaplatili za ně ztrátami.
Prověřené postupy, vzory a dokumenty: Pro každou situaci budete mít rychle správný dokument, který vás ochrání a zajistí vymahatelnost nezaplaceného nájmu či škod.